【問題咨詢】
通過招投標確定了中標人簽訂了施工合同并已經(jīng)將該合同備案，在工程項目轉(zhuǎn)讓后，新的業(yè)主在付清原業(yè)主所欠原施工方工程款后，是否可以對工程項目重新招標確定新的施工方?
【律師答問】
分兩種情況：
首先，如果該項目是必須招投標的項目，項目轉(zhuǎn)讓后，雖然業(yè)主主體發(fā)生了變更，但施工主體是通過合法的招投標程序選拔確定的，是合法的施工主體，沒有法定理由是不能隨意變更的。若只是業(yè)主發(fā)生了變更，按照《招投標法》的規(guī)定此種情形并不具備重新招標的條件，因此，我認為本案中，已經(jīng)備案的施工合同，在項目轉(zhuǎn)讓后，新的開發(fā)商在付清原施工方工程款后，不能對工程重新招標確定新的施工方。
第二，如果該項目不是必須招投標的項目，那么，從招投標法的角度講，新的業(yè)主可以解除合同并可以重新招標確定或直接確定施工方。但是新的業(yè)主要依《合同法》的規(guī)定承擔違約責任。
原施工合同已經(jīng)備案，重新進行招投標并訂立新合同后，再按當?shù)睾贤怯泜浒傅南嚓P(guān)要求，進行新合同的登記備案，同時核銷原合同的備案手續(xù)。
業(yè)主變更后，所有的開發(fā)手續(xù)都要變更到新業(yè)主名下。需注意，因該項目經(jīng)過了轉(zhuǎn)讓，進行上述核銷、重新招標的前提是這樣：項目轉(zhuǎn)讓雙方已根據(jù)項目具體情況辦理完畢各項必要的手續(xù)(包括變更、備案、審批等)，新的開發(fā)商(項目受讓人)依法可作為該項目的招標人(建設(shè)方)進行招標活動。 (北京市兩高律師事務所 王文杰)
來源：中華建筑報
