在招投標(biāo)行業(yè)工作的人都知道，簽訂合同不能背離招投標(biāo)文件里的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不能簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，否則需承擔(dān)法律責(zé)任。實(shí)質(zhì)性內(nèi)容指招標(biāo)文件和投標(biāo)文件所確定的基本內(nèi)容，包括招標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容。主要指工程價(jià)款、投標(biāo)方案、工程工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。那么，招投標(biāo)文件合同審查的要點(diǎn)有哪些呢？
招投標(biāo)合同時(shí)應(yīng)特別注意合同中專用條款的約定。建設(shè)工程合同一般分為通用條款和專用條款，通用條款是指適宜于所有的招投標(biāo)建設(shè)工程的條款，屬于格式條款；專用條款是指僅適用于具體工程建設(shè)，由當(dāng)事人雙方約定的條款。高質(zhì)量的合同主要體現(xiàn)在專用條款的約定上，專用條款越細(xì)化、越準(zhǔn)確越好。
簽訂招投標(biāo)合同時(shí)需要審查的要點(diǎn)有以下8點(diǎn)：
1、發(fā)包方、承包方為工程施工創(chuàng)造條件和創(chuàng)造環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)分擔(dān)的約定。我國(guó)一般在合同中約定由承包人承擔(dān)，其費(fèi)用則由發(fā)包方承擔(dān)；承包方的主要工作為負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近物、構(gòu)筑物、文物、古樹(shù)名木的保護(hù)，但費(fèi)用由建設(shè)方承擔(dān)等。
2、合同價(jià)款的約定。合同價(jià)款的方式有三種：固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金價(jià)格，采用哪一種價(jià)格方法由雙方協(xié)商確定，若采用固定價(jià)格則應(yīng)有合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍。
3、合同工期的約定。主要是約定除因發(fā)包人、監(jiān)理工程師的原因和設(shè)計(jì)原因，停電、停水、停氣及不可抗力原因造成的出現(xiàn)工期順延以外的具體情形，如有人為的阻撓施工、非由于施工人的原因，設(shè)備、機(jī)械的突然損壞等，此等情形方可順延。
4、隱蔽工程和中間驗(yàn)收。應(yīng)約定中間驗(yàn)收的具體部位及驗(yàn)收的具體方式方法、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收要求等。
5、材料、設(shè)備供應(yīng)的約定。應(yīng)詳細(xì)約定如由發(fā)包人負(fù)責(zé)材料和設(shè)備時(shí)的責(zé)任承擔(dān)或由承包人負(fù)責(zé)供應(yīng)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。一般地說(shuō)，發(fā)包人負(fù)責(zé)供應(yīng)時(shí)責(zé)任要重于承包人，但發(fā)包人得到的好處是可以節(jié)約工程造價(jià)，對(duì)此，發(fā)包人享有選擇權(quán)。
6、工程分包的約定。雙方應(yīng)約定要分包的具體工程名稱和承擔(dān)分包工程的具體施工單位 ，最好再約定就分包工程三方簽訂單獨(dú)合同。
7、違約責(zé)任的約定。對(duì)違約金的約定要符合法律規(guī)定，不能過(guò)分高于或低于一方違約給對(duì)方造成的損失;此外，還應(yīng)約定違約損失的范圍，特別是可得利益的損失的范圍。
8、解決糾紛方式的約定?？杉s定協(xié)商、仲裁、訴訟三種方式，協(xié)商不成的，可以提交仲裁或訴訟，但不能在合同中同時(shí)約定既可仲裁又可訴訟，只能約定二者之一。
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