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截止時(shí)間：2011-09-10
萬保招金上半年凈利大漲 恒大7月每天賣兩億
截至今日，A股地產(chǎn)四大金剛——“萬保招金”半年報(bào)悉數(shù)發(fā)布，恒大地產(chǎn)今日也在香港發(fā)布業(yè)績數(shù)據(jù)。從半年報(bào)看，盡管調(diào)控當(dāng)頭，但上半年房企的日子仍然過得紅火,利潤普遍增長，銷售更是火爆。業(yè)內(nèi)分析人士表示，房企銷售的增長主要得益于二三線市場。
萬保招金二季度凈利環(huán)比暴增
作為行業(yè)的龍頭，“萬保招金”一直被看做房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。從今日公布的半年報(bào)來看，這四大公司的凈利潤增長速度雖然比一季度放緩，但二季度凈利潤環(huán)比暴增，其中，保利增幅接近一倍，招商地產(chǎn)更達(dá)172.73％。
從凈利潤增幅上看，萬科和保利兩大房企增長的勢頭有所放緩，如保利地產(chǎn)一季度凈利潤增幅為66.26％，而整個(gè)上半年只有16.56％。萬科上半年業(yè)績同比增幅為11.4％，但一季度該指標(biāo)高達(dá)46.54％。
不過，從凈利潤額度來看，萬保招金二季度業(yè)績環(huán)比表現(xiàn)不錯(cuò)。如萬科今年一季度凈利潤為11.27億元，二季度就達(dá)到16.82億元，環(huán)比增長49.25％；保利地產(chǎn)今年前三個(gè)月凈利潤為5.48億元，二季度為10.79億元，環(huán)比增幅高達(dá)97％。而招商地產(chǎn)二季度凈利潤環(huán)比更是大漲172.73％。
有業(yè)內(nèi)專家表示，由于房產(chǎn)銷售與收入確認(rèn)存在時(shí)間差，今年上半年的業(yè)績主要還是反映去年下半年的銷售狀況，多數(shù)房企上半年的業(yè)績受到調(diào)控政策影響較小，加上去年上半年較低的基數(shù)，整體增長無懸念。
調(diào)控之下房企銷售仍然大漲
萬科中報(bào)顯示，上半年萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的最好水平。月度銷售公報(bào)則顯示，繼6月以87.7億元?jiǎng)?chuàng)造歷史單月最高銷售額后，萬科7月又實(shí)現(xiàn)銷售金額84.4億元，同比增長64.9%。
在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，房企銷售為何繼續(xù)大漲？從報(bào)表看主要得益于二三線市場。如保利地產(chǎn)今年上半年除了上海有明顯增長外，其在廣州、北京等一線城市的營業(yè)收入比上年分別下降了10.06％和12.22％。而在佛山、武漢、南昌等二三線市場的銷售收入大幅上漲。另外，萬科在二三線市場的銷售比重也在大幅增加。恒大地產(chǎn)的銷售狀況也是如此，其在北京和上?；緵]有項(xiàng)目，而在廣州在售樓盤也寥寥無幾，因此，雖然政策調(diào)控嚴(yán)厲，但二三城市影響并不大，造就了全盤布局的開發(fā)商銷售業(yè)績繼續(xù)火爆。
恒大地產(chǎn)7月每天進(jìn)賬兩個(gè)億
主要布局二三線城市，并在今年率先調(diào)整市場銷售策略的恒大地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，該公司7月份銷售額首次突破50億元，環(huán)比上漲6％。這也是截至目前唯一一家銷售金額連續(xù)6個(gè)月（2月份除外）環(huán)比增長的上市房企。
恒大地產(chǎn)今日在香港聯(lián)交所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月，該公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額50.8億元，較2009年同期的18.7億元增長172.4%，環(huán)比6月的48.0億元增長5.9%，再度刷新今年以來單月最高銷售紀(jì)錄；合約銷售面積86.1萬平方米，同比增長124.3%，環(huán)比提升6.9％。
今年前7個(gè)月，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長115.3%；合約銷售面積420.0萬平方米，同比增長65.2%。而銷售均價(jià)達(dá)到6204元/平方米，同比增幅超過三成。分析人士表示，恒大地產(chǎn)今年銷售業(yè)績之所表現(xiàn)不錯(cuò)，主要得益于二三線城市受到調(diào)控影響較小。
另外，數(shù)據(jù)也顯示，開發(fā)商的開發(fā)速度正在加快。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資增速基本保持上漲態(tài)勢，從2月到6月的增速分別是31.2％、35.1％、36.2％、38.2％和38.1％。而部分房企的開發(fā)周期也明顯縮短，如恒大地產(chǎn)濟(jì)南項(xiàng)目從拿地到開盤共計(jì)用時(shí)5個(gè)月，天津項(xiàng)目從拿地到開盤共計(jì)用時(shí)6個(gè)月，而成都恒大山水城從拿地到開盤也只用了5個(gè)月的時(shí)間。
觀點(diǎn)
開發(fā)商巨頭集體
看好下半年業(yè)績
有分析人士表示，房企今年上半年報(bào)業(yè)績增長無懸念，但由于樓市調(diào)控政策的實(shí)施，下半年增速可能會(huì)放緩。不過，萬科、恒大以及保利等開發(fā)商巨頭集體看好下半年業(yè)績。
恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞:北京、上海、深圳和杭州等地房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整，“但大部分二三線城市的樓價(jià)基本上處于五六千元/平方米的幅度，這是中國老百姓可以接受的，讓這些城市大幅度調(diào)整價(jià)格的話是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)闃莾r(jià)不高，剛性需求旺盛。”
萬科總裁郁亮:上半年萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為有史以來的最好水平。盡管上半年竣工較少，但創(chuàng)紀(jì)錄的已售未結(jié)數(shù)字，預(yù)計(jì)下半年的結(jié)算收入和營業(yè)收入相比上半年將有較大增長。今年后5個(gè)月，只要月均銷售額達(dá)到40億元，全年銷售業(yè)績就將穩(wěn)超2009年。
保利地產(chǎn)：隨著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的逐步顯現(xiàn)，政策面將趨于穩(wěn)定，市場也將逐漸回歸理性，決定中國房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的深層次因素并未發(fā)生任何根本性改變，因此，對房地產(chǎn)行業(yè)的中長期前景堅(jiān)定看好。
來源：大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)
