眼下，住宅或非住宅項目建成后，前期物業(yè)服務企業(yè)由建設單位選聘，通常是“包辦終身”，業(yè)主沒有話語權。4月11日，記者獲悉，目前《沈陽市物業(yè)服務招標投標管理辦法》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)出臺。住宅或非住宅項目前期物業(yè)管理期間，由建設單位負責選聘物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)交付使用達到50%的，應當由業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)。
前期物業(yè)管理應公開招標選聘
為了規(guī)范全市物業(yè)服務招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)服務市場的公平競爭，《辦法》規(guī)定，住宅、商住兩用建筑、與住宅同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅及分割出售的非住宅，其前期物業(yè)管理應當通過公開招標方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。任何單位和個人不得將招標項目化整為零規(guī)避公開招標或為不具備投標資格的物業(yè)服務企業(yè)創(chuàng)造投條件。
前期物業(yè)服務招標投標應當在規(guī)定時限內(nèi)完成：現(xiàn)售項目應當在現(xiàn)售前30日完成；預售項目應當在取得《商品房預售許可證》前完成。
招標人應當在發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書的10日前，到物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)管理部門辦理物業(yè)服務招標備案。
物業(yè)費收多少由業(yè)主大會決定
《辦法》規(guī)定，物業(yè)交付使用達到50%的，應當由業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)。
目前，物業(yè)費收多少、到底咋收，都由業(yè)主大會決定。如果一半以上業(yè)主認為前期招標的物業(yè)費不合理，可以和物業(yè)公司協(xié)商，調(diào)整物業(yè)費價格，或者重新選聘物業(yè)公司。
業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)服務企業(yè)提供服務的，選聘標準、服務內(nèi)容和服務價格等均由業(yè)主大會確定，開標、評標一律在市房產(chǎn)局物業(yè)服務招投標大廳進行。
今后經(jīng)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門確認，物業(yè)服務企業(yè)存在嚴重違法違規(guī)行為且社會影響極其惡劣的，市房產(chǎn)局可以降低或建議有關部門降低該物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級或吊銷其資質(zhì)證書。物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)管理期間有明顯違約行為且拒不改正的，經(jīng)區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門同意，街道辦事處(社區(qū)居委會)有權責令其退出物業(yè)項目，并按照業(yè)主大會的意見公開選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。
專家：物業(yè)市場應“優(yōu)勝劣汰”
據(jù)統(tǒng)計，目前，全市有物業(yè)服務企業(yè)1000多家。沈陽物業(yè)管理有關專家認為，如今，物業(yè)“買方市場”已形成。今后，沈陽應該提高物業(yè)行業(yè)管理門檻。新建住宅區(qū)物業(yè)管理應積極促進建設單位與其關聯(lián)的物業(yè)服務企業(yè)盡快實施建管分離，支持優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)擴大市場份額，對獲得國家、省市行業(yè)主管部門嘉獎的物業(yè)服務企業(yè)在招投標中予以加分，全力打造公開、公平、公正、優(yōu)勝劣汰的物業(yè)管理市場。
來源：沈陽日報 作者：彭躍東
