4月13日，廣州公共資源交易中心發(fā)布黃埔區(qū)紅山街雙沙社區(qū)舊村改造項(xiàng)目公開(kāi)引入合作企業(yè)公告招標(biāo)公告。項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣109.5 億元。
雙沙舊村改造項(xiàng)目位于紅山街道，南臨珠江，西臨文沖社區(qū)，東至廟頭社區(qū)，北有廣深鐵路并與下元新村相鄰，處于廣州市中心城區(qū)的東部。村域范圍634.79公頃，由雙崗、沙浦、華坑三個(gè)片區(qū)組成。在冊(cè)總?cè)丝诠?720人，現(xiàn)狀建筑面積約為 127.42萬(wàn)平方米。
△改造項(xiàng)目位置（圖源：廣州黃埔發(fā)布）
此外，項(xiàng)目臨近地鐵13號(hào)線雙崗站，以及規(guī)劃中的5號(hào)線東延線地鐵站點(diǎn)；廣深鐵路、廣州繞城高速、廣深沿江高速等各大要道在此縱橫，路網(wǎng)四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
合作企業(yè)資格條件
?。ㄒ唬┙刂贡竟姘l(fā)布之日止，具有獨(dú)立法人資格和具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)以上(含二級(jí))資質(zhì)（以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)為準(zhǔn)）；
?。ǘ┙刂贡竟姘l(fā)布之日止，實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于人民幣20 億元（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)），且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的30%（競(jìng)選文件中需提交競(jìng)選承諾書(shū)）；
?。ㄈ┥暾?qǐng)合作企業(yè)應(yīng)在報(bào)名期限內(nèi)（以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)） 繳納人民幣3億元的競(jìng)選保證金；
?。ㄋ模?申請(qǐng)合作企業(yè)總資產(chǎn)不低于1000億元人民幣， 凈資產(chǎn)不低于100億元人民幣（以最新一年度審計(jì)報(bào)告中《合并資產(chǎn)負(fù)債表》為準(zhǔn)）；
?。ㄎ澹┢髽I(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，銀行信用記錄良好（以具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)），且最近3年在市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)沒(méi)有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況（競(jìng)選文件中需提交競(jìng)選承諾書(shū)）；
?。┢渌麠l件
1、競(jìng)得合作企業(yè)應(yīng)在收到《合作改造通知書(shū)》之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付招商主體（含其指定主體）所投入的相關(guān)改造前期工作費(fèi)用（最終以招商主體確認(rèn)的金額為準(zhǔn)），并無(wú)條件承接招商主體（含其指定主體）與相關(guān)方就本項(xiàng)目簽訂的相關(guān)協(xié)議（最終以招商主體確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)），否則視為競(jìng)得合作企業(yè)放棄合作資格（申請(qǐng)合作企業(yè)需提交競(jìng)選承諾書(shū)）；
2、競(jìng)得合作企業(yè)應(yīng)在收到《合作改造通知書(shū)》之日起10個(gè)工作日內(nèi)，與招商主體簽訂《廣州市黃埔區(qū)紅山街雙沙社區(qū)舊村改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，否則視為無(wú)正當(dāng)理由放棄資格（申請(qǐng)合作企業(yè)需提交競(jìng)選承諾書(shū)）；
?。ㄆ撸?本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員不得超過(guò)3個(gè)，具備上述資格條件的企業(yè)在聯(lián)合體中占有不低于51%份額， 其余聯(lián)合體成員需具備無(wú)；且如申請(qǐng)企業(yè)為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方須承諾就《廣州市黃埔區(qū)紅山街雙沙社區(qū)舊村改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議（若有）中約定的合作企業(yè)義務(wù)、與被拆遷人簽訂的《廣州市黃埔區(qū)雙沙社區(qū)（華坑除外）舊村改造拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議（若有）中約定的拆遷人義務(wù)，對(duì)招商主體和被拆遷人承擔(dān)連帶責(zé)任。
?。ò耍┥暾?qǐng)合作企業(yè)必須承諾所提交的資格審查材料真實(shí)有效，不存在弄虛作假及欺騙性行為，否則，招商主體有權(quán)取消其候選合作企業(yè)、競(jìng)得合作企業(yè)資格。
?。ň牛┥暾?qǐng)合作企業(yè)的資格條件解釋權(quán)歸招商主體。
三、申請(qǐng)合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)業(yè)），承諾引入指定系列榜單企業(yè)（或機(jī)構(gòu)，下同）：
（一）引入企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、行業(yè)地位、數(shù)量要求
引入企業(yè)的行業(yè)地位及數(shù)量原則上不低于下列條件之一：（1）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司2家以及上下游企業(yè)10家；
?。?）引入國(guó)家級(jí)或（廣東）省級(jí)科技企業(yè)孵化器、國(guó)家備案眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內(nèi)獲得市級(jí)或以上認(rèn)定；
（3）引入國(guó)家級(jí)制造業(yè)創(chuàng)新中心、國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，打造創(chuàng)新中心或者技術(shù)中心1家，并承諾5年內(nèi)獲得省級(jí)或以上認(rèn)定;
?。?）引入國(guó)家級(jí)、省級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)1家或者自營(yíng)，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動(dòng)漫游戲、數(shù)字音樂(lè)影視、高清視頻、電競(jìng)等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級(jí)以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地)；
（5）黃埔區(qū)政府認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。
?。ǘ┮肫髽I(yè)經(jīng)濟(jì)效益要求
合作企業(yè)引入企業(yè)的達(dá)產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)原則上不低于同地段國(guó)有儲(chǔ)備用地引入產(chǎn)業(yè)項(xiàng) 目準(zhǔn)入條件的50%。 如黃埔區(qū)政府對(duì)城中村改造引入企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益已經(jīng)有明確規(guī)定的可按其規(guī)定執(zhí)行。
如果不能按照協(xié)議引進(jìn)產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源等配套，或者效益指標(biāo)未達(dá)到要求的，將追究合作企業(yè)違約責(zé)任。
對(duì)于合作企業(yè)違反合作協(xié)議符合退出條款的，經(jīng)招商主體依程序決策后，按合作協(xié)議啟動(dòng)合作企業(yè)退出程序。
合景泰富早已進(jìn)駐
據(jù)了解，合景泰富和同創(chuàng)、天倫已經(jīng)進(jìn)駐雙沙。 早在2018年，雙沙社區(qū)就完成了改造意愿表決工作，隨后穩(wěn)步推進(jìn)。
2019年，雙沙社區(qū)集體物業(yè)正式開(kāi)拆，并被納入廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市更新年度計(jì)劃；
2020年，雙沙社區(qū)“TOD智航中央商務(wù)區(qū)”啟動(dòng)施工建設(shè)，實(shí)施方案通過(guò)開(kāi)發(fā)區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議；
2021年2月3日，雙沙城市展廳面世，拆遷簽約儀式正式啟動(dòng)；
2021年4月8日，項(xiàng)目復(fù)建二區(qū)已經(jīng)動(dòng)工，規(guī)劃為沙浦片區(qū)的首期復(fù)建地塊，總建筑面積約2.47萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)配套新建學(xué)校、商業(yè)和地鐵。
雙沙城市展廳，來(lái)源：蘿崗建設(shè)
雙沙社區(qū)將這樣改造
據(jù)悉，雙沙舊村改造項(xiàng)目將以現(xiàn)代航運(yùn)產(chǎn)業(yè)為主要驅(qū)動(dòng)力，以“產(chǎn)城融合”為重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)打造集總部辦公、研發(fā)孵化 、商業(yè)服務(wù) 、娛樂(lè)休閑 、高端居住及SOHO公寓六大功能于一體的海絲國(guó)際創(chuàng)新城。
△海絲國(guó)際創(chuàng)新城效果圖
海絲國(guó)際創(chuàng)新城
? 項(xiàng)目規(guī)模
項(xiàng)目改造后，建新范圍內(nèi)總建筑面積為250萬(wàn)m2，其中，住宅建筑面積165萬(wàn)㎡、商業(yè)建筑面積65萬(wàn)㎡、公服建筑面積19萬(wàn)㎡、文化遺產(chǎn)建筑面積1萬(wàn)㎡，規(guī)劃人口5萬(wàn)人。
? 改造愿景
雙沙舊村改造項(xiàng)目延續(xù)區(qū)域原有的山水格局，打造有山有水有風(fēng)光，生產(chǎn)生活生態(tài)相融合的智慧未來(lái)城，改造將貫徹科技創(chuàng)新、繁華都市、綠色開(kāi)放和人文宜居的四大設(shè)計(jì)理念。
? 科技創(chuàng)新之城
項(xiàng)目以黃埔東路為高端產(chǎn)業(yè)帶
打造以現(xiàn)代航運(yùn)信息化智能化為導(dǎo)向、
新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的
科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)總部集聚區(qū)及研發(fā)孵化基地
通過(guò)打造TOD智航中央商務(wù)區(qū)
和智航創(chuàng)業(yè)揚(yáng)帆基地
形成黃埔東路及廣深沿江高速的視覺(jué)焦點(diǎn)
項(xiàng)目沿黃埔大道
布置70m-190m高的塔樓地標(biāo)群
結(jié)合古祠堂景觀
打造黃埔東路西段高低起伏的城市天際線
塑造傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合的
中央商務(wù)區(qū)形象
? 繁華共享之城
項(xiàng)目圍繞13號(hào)線雙崗地鐵站點(diǎn)
和規(guī)劃中的5號(hào)線東延線地鐵站點(diǎn)
融合周邊地塊
進(jìn)行高強(qiáng)度、高密度的
“住宅-商業(yè)-地下空間”一體化開(kāi)發(fā)
構(gòu)建功能混合、多元便捷的
垂直城市功能體系
雙沙改造地塊
距離軌道站點(diǎn) 大部分在1km之內(nèi)
? 綠色開(kāi)放之城
項(xiàng)目將在主要道路和主要生態(tài)廊道
打造綠化景觀帶
利用水脈及綠廊
連接龍頭山森林公園、
沙浦文化公園及牛山炮臺(tái)公園
△沙浦文化公園效果圖
結(jié)合重要景觀節(jié)點(diǎn)及城市綠道
打造一個(gè)串聯(lián)大型公建配套、
活力廣場(chǎng)、 濱水公園等的
休閑游憩帶
△綠色廊道布局
? 人文宜居之城
基于雙沙社區(qū)原有的文化遺產(chǎn)
設(shè)置雙崗綜合文化展示區(qū)
和沙浦創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)
進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)
歷史文物及傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的 保護(hù)利用
打造集文化展示、文化體驗(yàn)等
功能于一體的文化體驗(yàn)區(qū)
△文化體驗(yàn)區(qū)
項(xiàng)目還安排了
完備的公共服務(wù)配套設(shè)施
打造5-10分鐘生活圈
提供商業(yè)、文化、教育等一站式服務(wù)
其中
規(guī)劃設(shè)置教育設(shè)施14處
包括1所36班高中、1所48班初中、
2所48班小學(xué)、5所幼兒園和5所托兒所
教育用地總面積為13.05公頃
值得一提的是，雙沙的“教育大禮包”就包含了14處教育設(shè)施，包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小學(xué)、5所幼兒園和5所托兒所，教育用地總面積為13.05公頃。
改造效果圖，來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布
截至4月8日，雙沙社區(qū)簽約數(shù)量已突破647棟，2個(gè)復(fù)建地塊已經(jīng)動(dòng)工。
按照計(jì)劃，今年年底，社區(qū)將完成2600余棟村民房屋拆除工作，首期回遷安置房項(xiàng)目建設(shè)工作，也在推進(jìn)中，未來(lái)將為村民提供1500套回遷安置房。
根據(jù)招商文件，開(kāi)發(fā)商需要在三年之內(nèi)完成首期復(fù)建住宅物業(yè)及公建配套建設(shè)；四年內(nèi)完成復(fù)建集體物業(yè)建設(shè)。
來(lái)源：招商文件
